Aproape 650 de proiecte comerciale sunt în construcție, cu o valoare estimată de 33,7 miliarde de lei. Timiș, Cluj și București conduc clasamentul național după numărul investițiilor monitorizate.
În ultimele 12 luni, în România au fost monitorizate 3816 proiecte de construcții din sectorul de retail, cu o valoare estimată cumulată de 79,78 miliarde de lei și o suprafață totală de aproximativ 23 de milioane de metri pătrați, potrivit unei analize realizate de IBC Focus pe baza datelor din platforma VICTA.
Din totalul proiectelor identificate, 649 se află în construcție, reprezentând investiții estimate la 33,7 miliarde de lei. Alte 2090 de proiecte sunt în etapa de autorizare, cu o valoare cumulată de 29,53 miliarde de lei. Împreună, cele două categorii concentrează aproape 80% din valoarea totală a investițiilor monitorizate.
Magazinele reprezintă cea mai numeroasă categorie de proiecte
Din cele 3816 proiecte monitorizate, 2919 sunt încadrate în categoria magazinelor, echivalentul a aproximativ 76,5% din total. Urmează showroomurile, cu 315 proiecte, mallurile și centrele comerciale, cu 272, și supermarketurile, cu 205.
În baza de date au mai fost identificate 131 de proiecte de stații de carburanți, 77 de hypermarketuri, 24 de proiecte de bricolaj și două investiții de tip cash & carry.
Timiș și Cluj conduc clasamentul național. București și Ilfov cumulează peste 500 de proiecte
Județul Timiș ocupă prima poziție în clasamentul național, cu 369 de proiecte de retail monitorizate în ultimele 12 luni. Pe locul al doilea se află Cluj, cu 304 proiecte, urmat de București, cu 272, Ilfov, cu 247, și Bihor, cu 239.
În primele zece poziții se mai regăsesc Iași, cu 220 de proiecte, Constanța, cu 218, Brașov, cu 194, Suceava, cu 119, și Sibiu, cu 108 proiecte.
Timiș și Cluj cumulează 673 de investiții, reprezentând aproape 18% din totalul național. În același timp, București și Ilfov însumează 519 proiecte, echivalentul a 13,6% din numărul total al dezvoltărilor monitorizate.
Distribuția teritorială arată că investițiile în spații comerciale sunt prezente și în județe din afara principalelor centre economice. Maramureș înregistrează 102 proiecte, Gorj 88, Bacău 86, Mureș 85 și Dolj 80.
La celălalt capăt al clasamentului se află Covasna, cu 12 proiecte, Ialomița, cu 14, Teleorman, cu 15, Brăila, cu 19, și Sălaj, cu 22.
Peste 54% dintre proiecte se află în etapa de autorizare
Cea mai mare parte a activității monitorizate este concentrată în faza de autorizare, unde se află 2.090 de proiecte, reprezentând 54,8% din total. Valoarea estimată a acestora ajunge la 29,53 miliarde de lei, iar suprafața cumulată depășește 10 milioane de metri pătrați.
Un alt segment important este reprezentat de proiectele aflate în construcție. Cele 649 de investiții din această categorie au o valoare estimată de 33,7 miliarde de lei și o suprafață totală de 8,01 milioane de metri pătrați.Deși reprezintă aproximativ 17% din numărul proiectelor monitorizate, investițiile aflate în construcție concentrează peste 42% din valoarea totală estimată a sectorului analizat.
Înainte de execuție se află alte 262 de proiecte, evaluate la 4,39 miliarde de lei, iar 222 sunt în etapa de amenajare, cu o valoare estimată de 5,89 miliarde de lei. În intervalul analizat au fost monitorizate și 520 de proiecte finalizate, cu o valoare cumulată de 3,86 miliarde de lei și o suprafață de aproximativ 1,69 milioane de metri pătrați.
La începutul procesului de dezvoltare se află 35 de proiecte în faza de intenție, cu o valoare estimată de 968 de milioane de lei, și 37 de proiecte în proiectare, evaluate la 1,44 miliarde de lei.
Aproape 93% dintre investițiile monitorizate vizează construcții noi
Construcțiile noi reprezintă principala categorie de intervenție în sectorul de retail. Din totalul celor 3816 proiecte, 3544 vizează dezvoltări noi, echivalentul a 92,9%.
Proiectele de extindere sunt mult mai puțin numeroase, cu 115 investiții identificate, urmate de 86 de renovări, 66 de modernizări și cinci proiecte de reparații.
Raportul dintre construcțiile noi și intervențiile asupra clădirilor existente arată că activitatea monitorizată este orientată în principal către realizarea de noi spații comerciale. Extinderile, renovările și modernizările reprezintă împreună aproximativ 7% din totalul proiectelor.
Ce arată datele despre investițiile în retail
Cele aproape 80 de miliarde de lei asociate proiectelor monitorizate reflectă dimensiunea investițiilor comerciale aflate în diferite etape de dezvoltare în România. Suma reprezintă valoarea estimată cumulată a proiectelor identificate, nu cheltuieli deja efectuate sau investiții care vor fi realizate integral în perioada următoare.
Două categorii sunt relevante pentru evoluția sectorului: proiectele aflate deja în construcție, care însumează 33,7 miliarde de lei, și cele aflate în autorizare, evaluate la 29,53 miliarde de lei.
În timp ce prima categorie oferă o imagine asupra lucrărilor în desfășurare, cea de-a doua indică volumul investițiilor care ar putea intra în execuție în etapele următoare, în funcție de parcursul fiecărui proiect.
Distribuția geografică și diversitatea subdomeniilor arată, totodată, că dezvoltarea spațiilor comerciale nu este limitată la marile centre urbane sau la proiectele de tip mall. Magazinele individuale, supermarketurile, showroomurile și centrele comerciale contribuie, în proporții diferite, la activitatea de construcții din sector.
Pentru perioada următoare, unul dintre indicatorii importanți va fi ritmul în care proiectele aflate în autorizare trec efectiv în execuție. În prezent, acestea reprezintă peste jumătate din totalul investițiilor de retail monitorizate în România.
